说说昆山房价为什么不会涨
.昆山,一个县级市,人口加起来不过180W人.有80W昆山本地人,像这些人,不会来买房子,因为自己分到的房子就够了,就算是卖,\也会把自己的房子卖掉再买.一卖一买.平了.所在还有100W人.
在昆山这个城市,女的要比男的多许多,就算他60W人吧,女的不会买.因为所以,自己去想.(就算是买,也是结婚后,).也就只有40W了.
现在已经买了房子的人,怎么说也有个15W吧.在城北来算就差不多了,别的地方就不用说了.可能还要多,现在就算他15W人.还有25W人.
这些人中间,难道都想买房子,想是想但是不是所有人都有那个买房能力的,能等到现在买的都是没钱的人.有钱的早就买了.
就算去掉10W人.也就是说昆山想买房子的人只有15W人.已经算多了.想投资在昆山房地产的人还是少的.因为昆山的租金不高,房价就近几年来说,涨的太慢,不如拿这个钱去大城市去炒炒.
昆山每个月都有超过5个新开楼盘,在售的又有100多个楼盘.加上太多的尾楼,还有一个要提的是,拆迁房,拿千灯来说,每天就有10几套被人买走,因为那里的拆迁房太多,又便宜,才1000多点,好的也就1500,三楼.同样的房子,同一个小区,商品房卖2300.拆迁房只卖1500.只是晚两年拿到房产证.其它的中介会帮你办好的.
现在昆山的每个镇上都有太多的拆迁房.像那些有点钱,但是又不够买房子的人,一定首先考虑的.
还要加上昆山在售的二手房.有近3-5W在售,
所有的房子加起来可以供30W人以上.但是实际昆山的购买力只有15W.所以说昆山的房价不会涨的太高,涨是一定会涨的,但是涨的很少很少.不会像南京,深圳那样.现在不会,以后更不会.
我只是平时没事的时候注意一下.如果你觉得我说的不对,请你先去调查一下.然后拿出调查经果.
举个例子,城北君临天下花园.
在去年的时候卖到4200.销售达到90%.但是里面的入住率不到20%.现在一直在售.打出来的价格已经是3490元.那么好卖的房子,为什么要降价售哪.真的想不明白.
